23日午前中にハウスメーカーの営業さんとミーティングがありました。 営業さんが退職するのに伴って、後任の方との顔合わせが主な目的です。 「営業さんと相性が合うか」がハウスメーカー選びでは大事ですが、営業さんが退職してしまうリスクはどうしようも…

こんにちは。 7/23に2週間ぶりに現場に行って来ました。 1階LDK 階段とお風呂ができていた 2階の寝室 見た目は前回からあまり変わっていませんが、2週間前と比較すると 天井の石膏ボード フローリング 階段 風呂 が主な進捗です。 元々の工程表によると、26…

こんにちは。 かなり前からズルズルと外構の検討を始めていました。 visage.hatenablog.jp 我が家の土地は約30坪。それに対し建蔽率が50%なので外構が必要な面積は約15坪。元々、ハウスメーカーが作成した資金計画書では100万円強と記載されていました。 我…

こんにちは。 新居で新たに必要な物やサービスを色々検討しているのですが、その中でも出費が大きいのがエアコンです。 我が家は3LDKなので全部で4台。 仮に全部スタンダードモデルとして、6畳用が7万円、14畳用が12万円だとしたら、本体価格だけで33万円。…

こんにちは。 7/9（土）、ハウスメーカーの営業さんから電話があり、着工後からの不手際について謝罪があるとともに、営業さんが退職することになったことを伝えられました。 既に有給休暇の消化に入っており、最終日は8月の半ば。その方は展示場の店長でし…

こんにちは。7/9（土）に現地に行ってきました。 今回は地鎮祭のときに貰ったお札を壁か天井に入れてもらうことと、進捗の確認が目的でした。 事前に現場監督に土曜日に行くと伝えていましたが、現場で大工さんに挨拶すると「？」みたいな感じでした。お札を…

こんにちは。 7/3（土）に現地に行って来ました。 屋根まで出来上がっており、窓も入っています。電気配線も終わっています。外部にはシートも張られており、もう大雨が降っても大丈夫な状態です。 7/4（月）に断熱材を吹き付ける作業をするそうです。 エア…

こんにちは。 今週末6/19（日）の様子です。フレーミング工事が進んでおり、大分家の形になってきました。二階もほぼできていて、屋根の骨格も付いています。制震ダンパーも4か所ついています。 6/22（水）に「上棟」（2x4工法においては屋根が完成すること…

こんにちは。 フレーミング工事開始から1週間強が経ちました。 1階が完成し、今日は2階に木材の搬入を行っていました。3人いましたが、今日実際に工事をするのが何人なのかは分かりません。 一応予定では6/22にフレーミング工事は終わるらしいので、折り返し…

こんにちは。 今週の工事現場の様子です。 6/2（木）、これから土台敷きをするとのことでした。 現場監督は6/1に土台敷きを行って6/2からフレーミング工事と言っていたのですが、遅れているのでしょうか？（連絡はなし） 6/2午前の様子 驚いたのは大工さんが…

ローコストハウスメーカーを選んで感じたこと。

こんにちは。 28日に現地を見に行ってきました。 26日から大きな進展はなく、今は基礎の内側の配管工事をしているようです。 いくつか気になって点があったので現場監督に聞きました。 洗面所と浴室の間の基礎にある白いものは何？ →人通口。ユニット内は気…

こんにちは。 5/20に立ち上がりのコンクリート打設が完了し、5/25に型枠が外され、基礎が現れました。 現場監督曰く 「平均気温15℃以上で72時間の養生期間が必要。今回は冬場と同じ120時間で養生期間を取っている。」 とのことで、立ち上がりのコンクリート…

こんにちは。 上棟とは 新築工事の過程で、上棟と言われる工程があります。 ホームズのHPでは次のように解説されています。 上棟とは、住宅の建築において、柱や梁など建物の基本構造が完成し、家の最上部で屋根を支える“棟木“（むなぎ）と呼ばれる木材を取…

こんにちは。 5/9に工事が始まっているので、現在ハウスメーカーと打ち合わせをすることはありません。その間私が行っているのは外構の検討です。 外構工事は誰が行うのか 2通りあります。 ハウスメーカー又はハウスメーカー経由で手配する別の業者にやって…

こんにちは。 5/9に着工後の最初の週末の5/15に現地を確認してきました。既に基礎の床部分の鉄筋が組まれていました。 周りに枠が設置され、この枠内にコンクリートが流し込まれます。鉄筋が入ることで強度が増すということですね。 鉄筋は格子上に組まれて…

こんにちは。 先日Twitterでこんな画像に関するツイートがありました。 Twitter界隈での反応は「未経験者がすぐに現場監督をやるなんて危ない」という内容でした。当然ですね。 一方、「現場監督」とは名ばかりで実際は大した仕事ではないことの裏返しなのか…

こんにちは。 5/9（月）に着工しました。 狭いですね・・・。ショベルカーが窮屈そうです。 最初は建物の基礎を作るための工事が行われます。具体的には、写真のようにショベルカーで土地を掘り返し、砂利とコンクリート（捨てコンと呼ばれる）を敷き詰め、…

こんにちは。 昨日着工金をハウスメーカーに支払い、週明け9日からいよいよ着工です。 土地探しから始まり、これまで色々ありましたが、何とか着工までこぎ着けました。これからも引き渡しまで色々あると覚悟していますが、楽しみになってきました。 そんな…

こんにちは。 先週地鎮祭が終わり、来月ゴールデンウィーク明けから着工です。これからは外構の検討をぼちぼちしながら、建物の完成を待つ感じになりそうです。 そうなると建物以外の事にも気になり始め、今一番気になっているのがエアコンです。ハウスメー…

こんにちは。 土地代金の決済を1月下旬に終え、その前後で何度か仕様の打ち合わせを行いました。営業とは別にインテリアコーディネーターが付き、外壁や壁紙の他、キッチン、トイレ、洗面台、浴室等の仕様を決めていきます。 インテリアコーディネーターとい…

こんにちは。 少し時間が経ちましたが1月下旬に土地代金の決済を行いました。厳密には、契約時に頭金を支払っているので、残金の決済です。 以前の記事でも書いたように、銀行から土地代金決済時と住宅完成時の2回に分けて住宅ローンを借ります。今回は住宅…

こんにちは。 土地代金の決済を間近に控え、人生初の借入が迫っていますが、住宅ローンの金額をいくらにすべきかについて考えてみたいと思います。 ネット上の動画や記事では、住宅ローン金利が低く「住宅ローン金利＜運用利回り」なので、頭金をできるだけ…

こんにちは。 11月に売買契約を締結してから、土地代金の決済日が近付いてきました。 土地代金決済時に支払う費用 厳密には、11月の売買契約時に手付金として少額を支払っているので、今回は土地代金から支払い済みの手付金を除いた残金を支払います。因みに…

こんにちは。 土地の売買契約に臨みます。 まず事前に不動産会社から売買契約書と重要事項説明書のドラフトをメールで受領します。売買契約書は文字通り不動産の売買に関する契約書で、重要事項説明書はそれに付随する資料で、売買される不動産に関して買主…

こんにちは。 住宅ローンの事前審査を進めながら、一方で土地価格の値下げ交渉も行いました。 当初不動産会社に聞いたところ、単価はそのままで広さが90m2から100m2になった分だけ高くなるとのことでした。まぁそう来るだろうなとは思ったのですが、まだ土地…

こんにちは。 土地の買い付けを行い、自分たちが一番札であることを確認し、一安心ですが、ここから色々やる事があります。そのうちまず最初に取り掛かるのが住宅ローン事前審査の申込です。 売主は、買付が入ると、それ以降の新規の買付を遮断するため物件…

こんにちは。 前回の記事で書いたように、2021年10月から状況を打開するため、土地探しでいくつか追加の試みを行いました。その一つが、地元密着型の不動産会社へのアプローチです。土地探しの期限である2021年末が迫る中、地元密着型の不動産会社から届いた…